نویسنده
Ceylan, R., Özbakır, B. A., Erol, Işıl
تاریخ انتشار
2017
محل انتشار
-
دانشکده معماری دانشگاه فنی خاورمیانه
موضوع
فضاهای خرده فروشی، مراکز خرید، قانون گذاری، طبقه بندی و تعاریف، مناطق تجاری، مراکز خرید، طبقه بندی و تعاریف قانونی
نوع
دوره ای
زبان
ترکی
دیجیتال
بله
نسخه خطی
خیر
کتابخانه
دانشگاه اوزیغین
شناسه دارایی کتابخانه
0258-5316
شماره ثبت
62189c17-bd88-496f-a5af-49e0045baa33
محل کتابخانه
امور مالی بین المللی
تاریخ
2017
متن نمونه
هنگامی که روند توسعه تاریخی مراکز خرید در مقیاس جهانی بررسی می شود، مشخص می شود که اولین گام ها در تبدیل مناطق تجاری به مراکز خرید در اروپا برداشته شد (بیرول، 2005؛ گچ، 2008 و کیریش، 2010). اولین نمونه از مراکز خرید امروزی در آمریکا دیده شد. در مدت کوتاهی اولین مراکز خرید مدرن مشابه در بسیاری از کشورها از جمله ترکیه ساخته شد. می توان مشاهده کرد که در دهه 1950، ترکیه به طور قابل توجهی تحت تأثیر مقررات بخش خرده فروشی کشورهای توسعه یافته قرار گرفت. در نتیجه این وضعیت، برندهای بزرگ با زنجیره های خرده فروشی مانند میگروس و گیما در ترکیه افتتاح شدند و تلاش هایی برای ایجاد زیرساخت خرده فروشی انجام شد. این زیرساخت خرده فروشی ایجاد شده به عنوان زیرساختی برای افتتاح مراکز خرید در ترکیه عمل کرد. در دهه 1990 با اتخاذ سیاست های اقتصادی لیبرال، سبک زندگی و مطالبات در جامعه شروع به تغییر کرد.
به عنوان بازتابی از باز شدن اقتصاد به روی سرمایه های خارجی، علاقه مصرف کنندگان به کالاهای وارداتی افزایش یافته است و مراکز خرید (مرکز خرید) که این محصولات در دسترس هستند، شروع به تقاضای تقاضا کرده اند. Galleria AVM در استانبول (1988) و Atakule AVM در آنکارا (1989) اولین نمونه از مراکز خرید در ترکیه محسوب می شوند. این واقعیت که 70 مرکز خرید در ترکیه حتی در طول بحران مالی جهانی 2008-2009 افتتاح شد، نشان می دهد که توسعه مراکز خرید بسیار سریع است. در سال 2014، در مجموع 412 مرکز خرید در حال بهره برداری، در حال ساخت و در مرحله پروژه در سراسر ترکیه وجود دارد که کل مساحت قابل اجاره این مراکز به 10.8 میلیون متر مربع رسیده است (AARREC, 2015).
هدف این مطالعه؛ هدف ارزیابی توسعه مراکز خرید و مراکز خرید است که جایگاه مهمی در مناطق شهری دارند و به طور مستقیم بر سیستم شهری تأثیر می گذارند، در چارچوب قوانین فعلی ترکیه.
برای این منظور، در بخش دوم پژوهش، فرآیندهای توسعه تاریخی مناطق تجاری و مراکز خرید در جهان و ترکیه در چارچوب پویایی برنامه ریزی خلاصه می شود. در بخش سوم، سه قانون مختلف و هفت آییننامه در خصوص برنامهریزی مراکز خرید کشورمان به تفصیل بررسی میشود. در نتیجه این بررسی توسط محققین، ابعاد غایب در قانون فعلی مورد بحث و بررسی قرار گرفت و موضوعاتی که نیاز به تفصیل داشت، تحت شش متغیر اصلی ارزیابی شد. این متغیرها؛ میتوان این موارد را بهعنوان تعاریف، استانداردها و طبقهبندیها، تصمیمگیریهای انتخاب مکان، حفاظت از محیط زیست، زیرساختهای حملونقل و پارکینگ، سلسله مراتب بین طرحها و محتوای افسانهها تعریف کرد. در بخش چهارم مطالعه، تدوین سیاست ها و قوانین مراکز خرید در جهان و ترکیه
با بحث در مورد مثال های کشوری، مقایسه ای در مورد تفاوت ها و شباهت ها انجام شد. در بخش نتیجه گیری این مطالعه، تمامی نتایج ارزیابی خلاصه شد و سعی شد توجه به موضوعات مهم دیگری که در قانون پوشش داده نشده بود، جلب شود، تصمیم گیری مکان یابی و استانداردهای مراکز خرید با توجه به افزایش تعداد ساخت و سازها حتی با وجود بحران اقتصادی در جهان، ارتباط را در دستور کار برنامه ریزی ترکیه در وضعیت توقف قرار می دهد. تا پایان ژوئن 2014، تعداد مراکز خرید به 412 (شامل در حال ساخت) و کل مساحت ناخالص قابل اجاره به 10.8 میلیون متر مربع رسیده است (AARREC، 2015). در حالی که مقررات و چارچوب های قانونی برنامه ریزی زیادی در ارتباط با طبقه بندی و استانداردهای مراکز خرید در سراسر جهان وجود دارد، چنین توسعه ای به تازگی در ترکیه شکل گرفته است. اگرچه برخی مقررات برای برنامه ریزی فضاهای خرده فروشی از دهه 1960 وجود داشته است، بسیاری از آنها فاقد استانداردهای بین المللی و طرح طبقه بندی ملی متناسب با نیازهای بازار منحصر به فرد ترکیه بودند. در این تحقیق سعی شده است با اشاره به موارد اروپا، آسیا و آمریکا بخشی از شناخت سفر تاریخی مراکز خرید در ترکیه انجام شود. هدف بررسی ادبیات بررسی تغییرات در استانداردها و طرحهای طبقهبندی در میان جغرافیاهای مختلف در زمان است. بر اساس بررسی ادبیات، ثانیاً، هدف این تحقیق روشن کردن چارچوب قانونی فعلی در ترکیه با توجه به برنامهریزی، طراحی و طبقهبندی مراکز خرید است. به این منظور؛ سه قانون و هفت آییننامه از طریق مجموعهای از شش پارامتر به دست آمده از بررسی ادبیات تحلیل شدهاند. این پارامترها عبارتند از: تعاریف و استانداردها، تصمیمات مکان یابی، حفاظت از محیط زیست محیطی، حمل و نقل و پارکینگ، سلسله مراتب بین پلان ها و دسته بندی های افسانه ای طرح ها. نتایج نشان می دهد که چارچوب قانونی اخیر ترکیه نمی تواند به طور کامل به یک طرح طبقه بندی منحصر به فرد، پایدار و ملی برای مراکز خرید بپردازد. چارچوب همچنین در تعریف پارامترهای تصمیم گیری مکان ناموفق است. این در حالی است که در قانون جدید مراکز خرید تلاش شده است تا نیاز به پارکینگ ها به طور جامع تنظیم و برطرف شود. از سوی دیگر همین قانون سلسله مراتب برنامه ها را نادیده می گیرد و نیاز به اصلاح دارد.
DOI
10.4305/METU.JFA.2017.2.4
Cilt
34
