Türk GYO'larının portföy çeşitliliği ile operasyonel performansları arasında bir ilişki var mı?
| İsim | Türk GYO'larının portföy çeşitliliği ile operasyonel performansları arasında bir ilişki var mı? |
|---|---|
| Yazar | İncialan, Ömer |
| Basım Tarihi: | 2017-03 |
| Konu | İş idaresi |
| Tür | Belge |
| Dil | İngilizce |
| Dijital | Evet |
| Yazma | Hayır |
| Kütüphane: | Özyeğin Üniversitesi |
| Kayıt Numarası | ee28e5f9-f0b6-4ee2-92c8-7b2fbb10e0ae |
| Tarih | 2017-03 |
| Örnek Metin | Çeşitlendirme çok uzun zamandır akademik literatürde önemli bir konu olmuştur. Farklı araştırmacılar tarafından farklı bağlamlarda tartışmalı sonuçlar bulunmuştur. Konuyu Türk emlak piyasası açısından araştırmak için Türk GYO'larına odaklanıyorum. GYO'ların yıllık emlak portföylerinden oluşan bir veri seti toplayıp oluşturuyorum ve portföy çeşitlendirme önlemleri oluşturuyorum. Türkiye'deki GYO'ların çeşitlendirilmesinin operasyonel performanslarına etkisini değerlendirebilmek için ilişkiyi iki boyutta değerlendiriyorum. Mülk tipi çeşitlendirmesi ve bölgesel çeşitlendirme, bu çalışmayı üzerine inşa edeceğim sacayaklarım olacak. Coğrafi çeşitlilik açısından, özellikle İstanbul ve İstanbul dışı odağına odaklanıyorum. İstanbul odaklı portföy yatırımlarının ve gayrimenkul türü odağının olumlu katkısı olduğunu düşünüyorum. Son olarak politika çıkarımları öneriyorum. Çeşitlendirme akademik dünya tarafından çokça tartışılan bir konu olmuştur. Farklı bölgelerde farklı dönemlerde yapılan çalışmalar sonuçta birbirinden farklı sonuçlar. Konuyu Türkiye Gayrimenkul Pazarı açısından araştırmak adına Türk Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına odaklandım. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları tarafından her yıl sunulan Gayrimenkul Değerleme Raporlarından yola çıkarak detaylı bir yıllık GYO Portföyleri veri seti oluşturulmuştur. Bu veri setinden yola çıkarak portföyü çeşitlendirmeyi geliştirdim. Çeşitliliğin Türk GYO'larının çeşitliliği performansına olan potansiyel kapasiteyi saptayabilmek için çeşitlilik iki yönden ele alındı: Taşınmaz tür çeşitliliği ve seçim çeşitliliği. Taşınmaz tür çeşitliliğinde Konut, Ofis, AVM gibi gayrimenkul türlerini elele, bölgesel çeşitlilik kapsamında İstanbul içi yatırımlar – İstanbul dışı yatırımlar karşılaştırması gerçekleştirdim. Çalışmanın sonucu, taşınmaz tipi bakış açısı tek bir taşınmaz tipine işaret ediyor ve İstanbul içi yatırımlara odaklanmanın performanslara olumlu yansıdığını buldum. |
